Este proyecto que presentamos a continuación, es un proyecto que ha finalizado recientemente.

La ubicación del mismo es en calle Ausias March, en Valencia.

El trabajo en sí consistió en la remodelación del zaguán y en su adecuación al resto de zaguanes de la zona, que destacaban por su calidez y modernidad, mientras este se había quedado anticuado.

Como podéis apreciar en las imágenes a continuación, Grupo Teldomo ha cambiado el revestimiento en paredes aplacando mármol para darle ese toque moderno y elegante.

El resultado es el que veis. Se ha conseguido crear un zaguán moderno y elegante acorde a los zaguanes de la zona.

Este es un proyecto importante para Grupo Teldomo, no sólo por la complejidad que supuso, sino también por el emplazamiento, ya que nos encontramos en una de las calles más concurridas e importantes de Valencia.

Como decimos, el trabajo se ha realizado, contra todo pronóstico, debido a la dificultad del emplazamiento.

Nos encontramos un patio que no disponía de las dimensiones necesarias para poder bajar a cota cero el ascensor y hacerlo accesible.

Muchos otros lo habían intentado antes de llegar Grupo Teldomo sin dar con la solución.

Al final, tras varias alternativas, ya que es un proyecto que ha tenido un desarrollo de cuatro años debido a la complejidad y toma de datos necesaria para ejecutar la obra, conseguimos dar con la solución.

Finalmente, hayamos la forma de garantizar la accesibilidad y bajar el ascensor a cota cero.

Y lo hicimos a través de una negociación complicada y duradera con el bajo comercial contiguo al zaguán.

En concreto, negociamos unos metros cuadrados de su espacio. De esta manera, pudimos añadirle esos metros al patio y pudimos bajar la parada de ascensor y las escaleras a cota cero, tal como veis en las imágenes a continuación ubicando el ascensor en el centro y que las escaleras le rodeasen.

Todo ello tratando de respetar al máximo el estilo de patio y las condiciones de este. Además, también nos encargamos de la rehabilitación del edificio tanto en fachada principal como en el patio de luces.

En esta ocasión, la colaboración ha sido con ATES.

El trabajo que se ha llevado a cabo en este proyecto viene en la línea de lo que Grupo Teldomo ha estado realizando.

Pero el resultado ha dejado un zaguán completamente diferente, más moderno, más bonito y, sobre todo, más accesible, que es nuestro propósito por encima de lo demás.

Entrando en materia, nos encontramos un patio que, como en el resto, había un predominio de barreras arquitectónicas que dificultaban la accesibilidad por parte de los vecinos y usuarios.

Por lo tanto, se ha trabajado para bajar el ascensor a cota cero en un patio que, como se puede apreciar en las imágenes a continuación, no destaca por su amplitud pero que, a través de una ligera inclinación desde la puerta de entrada, se ha conseguido garantizar esa cota cero que antes no existía.

En las imágenes se ve esa evolución del proyecto, desde su fase de ejecución hasta el acabado final.

Como se ve en las imágenes, no existe ningún tipo de barrera arquitectónica que impida el acceso al ascensor, únicamente sobresale ligeramente el escalón de las escaleras que, por cuestión de amplitud de patio se ha tenido que trabajar de esa manera, pero, en ningún momento, dificulta el paso ya que existe espacio sufiente.

Para este proyecto hemos colaborado con FAIN ASCENSORES.

Este es un proyecto ya finalizado y que, desde hace unas semanas, puede disfrutar su comunidad que está contenta con el resultado de este.

El trabajo se realizó en la calle Doctor Berenguer.

En este caso, nos encontramos una situación muy parecida a la que se da en otras comunidades de vecinos antes de la llegada de Grupo Teldomo. Son fincas que, por regla general, son antiguas y no disponen de ascensor o, si cuentan con él, no están a cota cero y cuentan con barreras arquitectónicas que dificultan el acceso al mismo, sobre todo para aquellos vecinos de edad más avanzadas o con algún tipo de condición que les complique acceder fácilmente al ascensor.

Por lo tanto, el trabajo que se ha realizado, tal y como se puede apreciar en las imágenes a continuación, es la bajada a cota cero del ascensor principalmente para lograr la correcta accesibilidad al mismo. En este proyecto, colaboramos con Orona.

Para ello, se ha eliminado cualquier barrera arquitectónica que podía dificultar el acceso. En este caso, se han eliminado los escalones previos y se ha bajado todo a nivel del suelo, dejando los únicos escalones del zaguán una vez pasado el ascensor y para acceder a las escaleras.

Este patio, además, destaca por su amplitud, por lo que el trabajar la bajada a cero ha sido más cómodo debido a la profundidad de la que se disponía.

Por último, los acabados, como podéis ver en las imágenes, dan un toque elegante y moderno a esta finca que ya tenía décadas de vida.

Este proyecto que presentamos nos hizo especial ilusión llevarlo a cabo por las diferencias respecto al resto de trabajos que solemos realizar. Aunque esté todavía en fase de ejecución, estamos seguro de que tendrá unos resultados increíbles y que podrán disfrutar los usuarios.

Se trata de un lago artificial natural que se mimetizará, cuando esté terminado, de manera impecable con el entorno. Hemos trabajado de manera simultánea en la construcción del lago y en el cuidado del jardín para preservar, en la medida de lo posible, el entorno que lo acompaña.

Aquí podéis ver cómo avanza el proyecto.

Tras las excavaciones realizadas para la profundización del lago se realizó una estructura armada que posteriormente se impermeabilizó con EPDM. El EPDM es un terpolímero elastómero ampliamente utilizado como impermeabilización gracias a sus altas prestaciones frente al paso del agua y los agentes atmosféricos, con mucha resistencia y elasticidad.

Esto es un aspecto para tener muy en cuenta cuando construimos cualquier tipo de depósito de agua (piscina, lago, estanque…), ya que una mala impermeabilización puede ocasionar muchos problemas graves tales como filtraciones, consumo extra de agua, charcos, grietas y humedades.

Os presentamos un proyecto que, a priori, puede parecer especial por ser muy distinto al tipo de proyectos que solemos llevar a cabo, pero que nos motiva, como todos los que llevamos a cabo.

El proyecto se ubica en una de las zonas más simbólicas de Valencia, en Gil i Morte. Esta es una zona próxima al centro de la ciudad y que siempre se ha caracterizado por ser una zona donde residía la nobleza valenciana.

Por lo que respecta a la obra en sí, va a constar de diversas fases y planes de acción. Y, después de mucha negociación con los organismos oficiales, procedemos a realizar la reforma integral del edificio que se aprecia en las fotos.

Esta es una obra singular porque lleva un trabajo de derribo de escalera, fachada principal y fachada trasera aplicando acabados sostenibles y para la eficiencia energética.

Y, además, vamos a trabajar en la eliminación de barreras arquitectónicas con instalación del ascensor en el ojo de la escalera recortando de la caja actual.

De momento, en esta primera fase, hemos situado los andamios para comenzar a trabajar ambas fachadas y, dentro de poco, iréis viendo el proceso de la obra.

Arrancamos la semana enseñando un proyecto que, recientemente, ha finalizado y queremos destacar.

Este proyecto se encuentra en Valencia, en la avenida Fuencaliente.

El trabajo que se ha realizado aquí es la remodelación y modernización del patio de esta comunidad y la bajada a cota cero del ascensor asegurando la completa accesibilidad de todos los vecinos y usuarios.

Además, como podéis ver en las imágenes, que también se hicieron con la caída del sol, ponen en valor y destacan el juego de iluminaciones utilizado en todo el patio y en el espejo, que le da una imagen elegante, llamativa y moderna, tanto por fuera del edificio como por dentro, adaptándolo a la corriente estética actual y diferenciándolo del resto de comunidades que rodean a esta.

Y los resultados los podéis ver aquí.

Al final, hemos dejado un zaguán amplio, como se puede apreciar en las imágenes, en el que entra mucha luz del exterior durante el día y que, por la noche, la iluminación utilizada hace que destaque entre los patios de la zona por esa fuerza de luz que tiene.

Además, los materiales escogidos tanto para el suelo como para las paredes dotan de elegancia al patio siguiendo la idea que se abordaba en el párrafo anterior.

Por último, agradecer a Orona su colaboración.

Finalizamos la semana enseñando un proyecto que, recientemente, han podido estrenar sus usuarios.

Este proyecto se encuentra en Valencia, en la calle Malilla.

El proceso que se ha seguido partía de la misma base y el mismo problema: no estaba garantizada la completa accesibilidad por la existencia de barreras arquitectónicas.

Este proyecto, antes de arrancarlo, se le veía con muchas posibilidades para conseguir unos buenos resultados, y así ha sido. Gracias también a todo el equipo que ha estado trabajando en él para garantizar la correcta accesibilidad y calidad de vida de los usuarios.

En los plazos en que duró la obra, conseguimos  bajar el ascensor a cota cero y eliminar cualquier tipo de barrera arquitectónica que impidiese el paso al mismo.

Para ello tuvimos que trabajar una pequeña inclinación para acceder desde la calle al ascensor, que prácticamente no se nota, pero que era necesaria para cumplir con el trabajo en los estándares de calidad y seguridad marcados.

Y los resultados los podéis ver aquí.

Al final, hemos dejado un zaguán muy amplio, como se puede apreciar en las imágenes y en el que entra mucha luz del exterior. Además, los materiales escogidos tanto para el suelo como para las paredes dotan de elegancia al patio. También se aprecia que se ha hecho especial hincapié en la seguridad de los usuarios instalando barandillas a ambos lados de las escaleras.

La obra de accesibilidad que comenzó Teldomo Canarias a finales de año de la mano de FAIN en Barranco Seco ya está al 90% de ejecución.

Como ya os contamos, se trata de un proyecto muy particular debido a la repercusión que tuvo en los medios el CIE de Barranco seco de Las Palmas de Gran Canarias días antes de comenzar la obra.

El encargo para Teldomo Canarias era una obra con derribo de escalera y varios forjados elevados a distintos niveles para que FAIN pudiese instalar su nuevo ascensor ION con niveles insuperables de confort, fiabilidad y ahorro energético y una cabina un 35% más grande gracias a la miniaturización de todos los elementos de la maquinaria.

Con este proyecto terminado, el CIE mejorará su accesibilidad respetando al máximo el medio ambiente gracias a las tecnologías limpias y de bajo consumo energético de las que está dotado el nuevo ION.

Es un honor para nosotros que FAIN cuente con nosotros para trabajar juntos en este tipo de proyectos donde tantas personas se van a ver beneficiadas. Gracias.

Sigamos construyendo el futuro juntos.

Es importante la figura de un administrador de fincas para la resolución de conflictos vecinales tales como la morosidad, las reformas, el ruido o el uso de zonas comunes, pero es todavía más importante saber escoger un buen administrador, ya que además de la resolución de conflictos, deberá encargarse, sobretodo, de las tareas de gestión y seguridad jurídica de la finca. Por ello, existen algunos aspectos que hay que tener muy en cuenta a la hora de hacer la elección correcta.

• Formación: El administrador de fincas debe tener uno de los títulos universitarios exigidos por el Ministerio de Fomento o haber aprobado el plan de estudios de la Escuela Oficial de Administradores de Fincas. Además, debe ser experto en propiedad horizontal y derecho fiscal.
• Funciones: Un buen profesional debe asesorar a la comunidad, controlar a los proveedores, coordinar los siniestros, informar sobre morosidad, mantener la convivencia entre los vecinos y redactar el acta en las juntas. Este es un aspecto muy importante a tener en cuenta a la hora de escoger un administrador, ya que una buena gestión del edificio se traduce en una mejor calidad de vida de todos sus habitantes.
• Garantías: Es imprescindible que el administrador que vayamos a escoger para nuestro edificio nos ofrezca unas garantías solventes. Su formación debe estar actualizada constantemente para poder informarnos y asesorarnos sobre todos los cambios que se produzcan tanto en la normativa como a nivel técnico.
• Tarifas: No existen tarifas mínimas ni recomendadas para un administrador de fincas, por lo que son fijadas libremente. Este coste está determinado por el volumen de trabajo, el número de propietarios y los servicios con los que cuente el edificio. Además, también influyen factores como la domiciliación o no de recibos comunitarios, la morosidad y las obras.
• Contratación: El contrato de un administrador de fincas suele ser un contrato anual renovable. En el documento de convenio deben aparecer reflejados los servicios incluidos, los honorarios y la forma de pago.

Todos estos aspectos serán esenciales a la hora de hacer la selección adecuada para lograr una relación fructífera entre el profesional y los propietarios.